Przypominamy do 30 września podatnicy oraz spółki nieruchomościowe muszą złożyć informację do KAS o strukturze udziałowej w spółce.

Chodzi o informację o osobach i wspólnikach spółki, którzy:

– posiadają min. 5% praw głosu w spółce,
– lub ogół praw, które dają min. 5% prawa do udziału w zysku sp., która nie jest os. prawną,
– lub min. 5% ogólnej liczby tytułów uczestnictwa albo praw o podobnym znaczeniu.

Regulacja weszła w życie 1 stycznia 2021 r. Podatnicy, dla których rok podatkowy jest równy z kalendarzowym, termin na złożenie informacji o udziałach w spółce nieruchomościowej został przedłużony przez Ministerstwo Finansów do 30 końca września.

Spółka nieruchomościowa

To inny podmiot niż osoba fizyczna, który jest zobowiązany do przygotowania bilansu na podstawie przepisów o rachunkowości.

Aby uznać dany podmiot za spółkę nieruchomościową musi zostać spełnionych kilka warunków, które mogą się różnić w zależności od tego, czy podmiot dopiero zaczął swoją działalność czy prowadzi ją od dłuższego czasu.

– Podmiot rozpoczynający działalność

Jest spółką nieruchomościową gdyna pierwszy dzień roku co najmniej 50% wartości rynkowej jego aktywów, pośrednio lub bezpośrednio stanowiła wartość rynkowa nieruchomości zlokalizowanych w Polsce lub praw do tych nieruchomości. 

oraz

wartość rynkowa wymienionych nieruchomości jest równa lub przekracza kwotę 10 mln zł.

– Podmiot kontynuujący działalność

Jest spółką nieruchomościową gdy na ostatni dzień minionego roku co najmniej 50% wartości bilansowej jego aktywów pośrednio lub bezpośrednio stanowiła wartość bilansowa nieruchomości zlokalizowanych w Polsce lub praw do tych nieruchomości 

oraz

wartość bilansowa wspomnianych nieruchomości była równa lub przekraczała kwotę 10 mln zł

oraz

w minionym roku jego przychody z tytułu: najmu/ podnajmu/ dzierżawy/ poddzierżawy/ leasingu i podobnych lub z przeniesienia własności, które dotyczą nieruchomości lub prawa do nich oraz z tytułu udziałów w innych sp. nieruchomościowych, stanowiły minimum 60% ogółu przychodów.

Spółki nieruchomościowe u deweloperów

W wartości bilansowej aktywów trzeba też uwzględniać wartość nieruchomości, które są zaliczane  do towarów handlowych, czyli takie, które są wykorzystywane w działalności deweloperskiej.

Jeżeli masz wątpliwość czy obowiązek informacyjny dotyczy Ciebie,
zapraszamy do konsultacji.

_{^{źródło fot. unsplash.com}}