Ulga termomodernizacyjna nie dla właścicieli lokali w budynkach wielorodzinnych

Czy ulga termomodernizacyjna przysługuje właścicielowi mieszkania w budynku wielorodzinnym , w którym znajduje się kilka lokali mieszkalnych , gdy przeprowadzi termomodernizację lokalu?

Ulga termomodernizacyjna jest jedną z najbardziej popularnych ulg w podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT). Mogą z niej skorzystać właściciele lub współwłaściciele domów jednorodzinnych , którzy ponieśli określone wydatki na termomodernizację.

Zgodnie z ustawą o PIT, ulga termomodernizacyjna przysługuje właścicielowi lub współwłaścicielowi istniejącego już budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu art. 3 pkt 2a ustawy – Prawo budowlane. Według tego przepisu, ilekroć w ustawie jest mowa o budynku mieszkalnym jednorodzinnym – należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.

Prawo do odliczenia w ramach ulgi termomodernizacyjnej obejmuje wydatki na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego wyłącznie w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, czyli w budynku wolno stojącym albo budynku w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służącym zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiącym konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż 2 lokali mieszkalnych albo 1 lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.

Właściciel mieszkania w budynku wielorodzinnym nie jest właścicielem/współwłaścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu art. 3 pkt 2a ustawy Prawo budowlane. Nie przysługuje mu zatem prawo odliczenia poniesionych wydatków w ramach ulgi termomodernizacyjnej, bowiem jednym z niezbędnych warunków skorzystania z tej ulgi jest posiadanie tytułu własności do budynku jednorodzinnego w rozumieniu art. 3 pkt 2a ustawy Prawo budowlane. Nieuprawnione jest więc rozszerzanie prawa do tej ulgi w stosunku do nieruchomości, które nie wypełniają warunków wskazanych w art. 3 pkt 2a ustawy Prawo budowlane. Tak też wyjaśnił Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z 2 kwietnia br. (nr 0112- KDIL2-1.4011.184.2025.2.JK).